건물 유형원룸·투룸

원룸 임대관리,
매달 같은 일이 반복돼요

원룸은 호실이 많고 임차인이 자주 바뀌어요. 그래서 계약, 퇴거정산, 다음 임차인 모집이 어쩌다 한 번이 아니라 상시 업무가 돼요. 랜들리는 그 반복을 대신 맡아요.

✓기본 관리 월 0원 · 호실 수 제한 없음

원룸 건물에서 유독 손이 가는 것

다른 유형과 비교하면 원룸은 건물이 어려운 게 아니라 사람 수가 많은 것이 어려워요. 같은 일이 호실 수만큼 곱해집니다.

원룸의 특성	여기서 생기는 일
임차인 회전이 빠르다	1~2년이면 거의 모든 호실이 한 번씩 바뀌어요. 10호실이면 매년 5~10번의 계약과 퇴거정산이 돌아옵니다.
공실 손해가 크다	한 호실이 한 달 비면 그 호실 연 수입의 8%가 사라져요. 원룸 공실 관리는 나가겠다는 말을 들은 그날부터 시작해야 해요.
민원이 잦고 작다	전구, 배수구, 도어락 건전지처럼 하나하나는 사소한데 호실 수만큼 자주 와요.
관리비를 정액으로 걷는다	"관리비 5만 원"으로 뭉뚱그리면 겨울에 금액이 오를 때 설명이 안 돼요.
보증금이 적고 월세 위주다	미납이 곧 손실로 이어져요. 대신 보증금이 적어 밀리면 회수 여력도 적습니다.

작아서 오히려 맡길 곳이 없어요

원룸 관리업체 대부분은 일정 규모 이상만 받아요. 호실이 열 개 안팎인 원룸 건물은 원룸 관리 대행을 맡길 곳을 찾다가 결국 직접 하게 됩니다. 랜들리는 호실 수 제한이 없어서 한 채여도 그대로 쓰실 수 있어요.

랜들리가 대신하는 것

매달 반복되는 것 — 호실별 청구서 발송, 월세 입금 확인과 수납 처리, 미납 알림. 여기까지 무료예요.

미납이 길어질 때 — 관리자가 직접 연락하고, 필요하면 내용증명과 명도 절차까지 이어가요.

고장 접수 — 임차인이 앱으로 사진과 함께 올리면 업체를 배정하고 완료까지 확인해요.

퇴거할 때 — 현장 점검, 원상복구 범위 산정, 보증금 정산까지 관리자가 처리해요.

공실이 생기면 — 시세 조사, 매물 등록, 보러 오는 사람 응대, 계약까지 이어가요.

맡기실 업무는 골라서 정하시면 돼요. 전부 넘기지 않아도 됩니다.

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